기업나라
주메뉴 바로가기 본문 바로가기
웰컴! 스타트업
헌 집 줄게 새 집 다오
더몽

누구나 인생 첫 집에 대한 로망이 있을 것이다. 그 집이 볕도 안 드는 지하이거나 다 쓰러져가는 낡은 방 한 칸이 아니길 바란다. 밝고 쾌적한 곳에서 싱글 라이프를 즐기길 원한다. 하지만 이제 갓 대학에 입학한 신입생이나 사회 초년생의 주머니 사정에 맞는 주택은 열악하기 그지없다. 어렵게 구한 원룸마저 사기당하는 사례도 은근히 많다. 더몽은 ‘믿을 만한 공간 하나 얻는 게 왜 이렇게 힘들까?’라는 물음표에서 시작됐다.

확대보기더몽 임직원

쾌적한 환경, 집 안의 온기 가득한 셰어하우스

더몽의 나윤도 대표는 대학 시절 학교 근처에서 자취했다. 대학가 인근의 주거환경은 좋지 않았고, 더구나 나 대표가 얻은 지하 2층 집은 햇빛이 전혀 들어오지 않았다. 유쾌하지 않은 경험이었다.
“대학 졸업 전 마지막 학기에 캐나다로 해외 인턴을 하러 간 적이 있었는데, 당시 셰어하우스(공유주택)에서 살게 됐어요. 셰어하우스에 들어가보니 한국 기준으로 치면 저렴한 월세 수준의 가격으로 쾌적한 주거환경에 살면서 집 안의 온기를 느낄 수 있는 추가적인 즐거움이 있더라고요.”
한국으로 돌아온 나 대표는 독일계 자동차부품 회사에 입사해 7년간 일하면서 공유주택의 즐거운 기억을 비즈니스로 연결하면 좋겠다고 생각하다가 2018년에 창업을 감행했다.
꿈이 시작되는 공간이라는 의미를 담아 ‘더몽(The 夢)’을 설립한 나 대표는 노후주택을 리모델링해 공유주택을 운영하는 비즈니스를 시작했다. 주택을 임대해 리모델링한 후에 재임대를 하는 방식은 임차인에게 주거비 부담을 줄 수 있을 것이라고 판단한 나 대표는 발품을 팔아 노후주택을 직접 매입하는 방식을 적용했다.
먼저 역세권에 위치해 입지는 좋지만 노후주택이 많은 대학가 주변을 타깃으로 삼았다. 첫 번째 공유주택은 나 대표가 다니던 한양대학교 인근에서 찾았다. 부동산을 일일이 돌아다니며 괜찮은 매물이 나왔는지 수시로 확인하면서 찾아낸 허름한 주택을 리모델링해 한양대점을 1호점으로 오픈했다. 이후 동덕여대점, 고려대점, 서울시립대점, 서울대점 등 대학가를 중심으로 확대해나갔고, 사회 초년생들을 위해 명동, 마포, 강남까지 8개의 건물을 매입해 현재 30호의 공유주택을 운영하고 있다. 회사가 건물을 소유함으로써 좋은 점은 입주민들의 주거 안전성을 확보할 수 있다는 것이다. 또한 임차인이 원하는 대로 인테리어를 맞춰줄 수도 있으며, 무엇보다 임차료가 서울 시내 주요 대학가 주변 월세 평균의 70% 수준이라는 점도 매력적이다.
노후주택과 빈집을 업사이클링해 공유주택을 만들었더니 청년 주거난 해소뿐 아니라 의외로 사회 문제가 해결되는 효과도 생겼다. 노후주택 문제는 주택의 붕괴와 도시의 슬럼화를 가속하는 문제가 있었는데, 업사이클링을 통해 생활환경 및 도시 미관을 개선하니 그 일대가 안전한 공간으로 재탄생한 것이다. 이처럼 사회적 가치를 창출하고 있는 더몽은 2018년 국토교통부형 예비사회적기업으로 지정됐고, 올해는 사회적기업으로 넘어가는 단계다.

확대보기나윤도 대표의 태블릿PC / 나윤도 대표1_ 나윤도 대표의 태블릿PC에는 노후주택의 다양한 리모델링 사례가 들어 있다.
2_ 더몽의 손을 거치면 죽은 공간에서도 사회적 가치를 창출할 수 있다고 말하는 나윤도 대표

시골의 빈집을 찾아서

더몽 공유주택의 인기는 공실이 거의 나지 않는 데서도 알 수 있다. 모든 지점은 입주자의 의견을 적극적으로 반영해 더몽이 직접 설계하고 시공하는 것은 물론, 입주자의 편의를 극대화하는 시스템으로 운영하기 때문에 한번 입주하면 변동이 거의 없다. 최근에는 폐가로 방치됐던 홍대의 한옥을 새롭게 업사이클링한 더몽 홍대 한옥 ‘리브라운지’를 오픈했다. 이곳은 더몽의 공유주택 입주자 우선으로 예약을 받아 명상, 요가, 독서모임, 소규모 파티, 워크숍 등을 할 수 있는 공유 공간이다.
“비즈니스 모델을 잘 구축해놨다고 생각했습니다. 이대로 공유주택의 수를 늘려나가기만 하면 꾸준한 성장곡선을 그릴 수 있겠지 싶었는데, 올 7월 법인의 부동산 관련 보유세가 오르고 서울에서는 사업 확장이 어려워지면서 브레이크가 걸렸어요.”
나 대표는 마침 노후주택을 매입해 리모델링한 후 공유주택을 만드는 기존 비즈니스의 경우 공사비용을 회수하기까지 기간이 길다는 한계를 인식하고 개선 방안을 모색하고 있었다. 그중 하나가 시골의 빈집을 활용한 ‘시골 하루’ 프로젝트다. 한때 어린 자녀가 있는 가족 중심으로 ‘제주에서 한 달 살기’가 유행처럼 번지던 때가 있었다. 문제는 출퇴근에 제약이 있는 직장인들은 경험하기 어렵다는 것이었다. 하지만 최근 재택근무와 원격근무가 일상화되고, 도시생활의 피로감을 느끼면서 잠시나마 시골에서 머물기를 원하는 사람들이 많아지고 있다.
나 대표는 시골의 빈집을 활용한 휴식 및 업무 공간을 월 정기구독 서비스로 이용하는 비즈니스를 구체화하기 시작했다. 그는 일단 시작했으면 지시만 하는 타입이 아니다. 누구보다 먼저 지방 곳곳을 누비며 빈집을 찾아나섰고, 현재 해남 땅끝마을에 빈집을 확보해 공사 중이다. 이곳에서는 갯벌체험과 미역 양식, 서예교실 등 지역 콘텐츠와 연계된 프로그램을 운영할 계획이다. 이외에도 전남 담양과 충북 영동, 경북 울진, 제주에 빈집을 더 확보해둔 상태다.
도시 사람에게 시골의 로망을 선사한다는 취지도 있지만, 궁극적으로는 시골의 빈집 환경을 개선해 지방 소멸 문제를 해소하고 지역 콘텐츠를 추가 발굴해 경제를 활성화한다는 데도 의미가 있다고 나 대표는 강조했다.

확대보기before - 방치된 폐가 확대보기after - 새롭게 업사이클링한 리브라운지폐가로 방치됐던 홍대의 한옥을 새롭게 업사이클링한 더몽 홍대 한옥 ‘리브라운지’

더몽 2.0 신규사업에 거는 기대

의도하지는 않았지만, 더몽의 구성원들은 어느새 인테리어 전문가가 다 됐다. 수십 년 전에 지어진 노후주택을 리모델링하다 보니 별의별 구조물을 다 만나게 되는데, 나 대표의 강력한 의지를 보며 전문가들도 혀를 내두르며 돌아간 적이 꽤 있다고. 결국은 나 대표와 더몽의 크루들이 직접 공사를 한 적도 많다. 특히 옛날에 지어진 집은 지금보다 벽이 얇아 결로현상이 심하고, 여기저기 누수 문제가 많았다. 나 대표는 인테리어 전담 부서를 만들어 결로현상을 개선하는 방법을 적극적으로 모색했고, 결로방지 관련 특허까지 취득해 2019년 5월 벤처기업 인증을 받았다.
주객이 전도되어 올해는 인테리어 공사 건수만 10건으로, 그중에는 7층짜리 호텔, 60여 평 규모의 미용실 등이 있다. 공사 수주가 많아지면서 인테리어 전문 경력자도 채용했다.
더몽은 또 새로운 비즈니스의 일환으로 1인 가구 맞춤형 주거공간 매칭 플랫폼을 개발했다. AI를 활용한 룸메이트 매칭 플랫폼 앱을 통해 성향에 맞는 룸메이트를 추천하고 그룹을 구성해주는 서비스다. 먼저 주거 패턴 등 설문을 바탕으로 룸메이트를 매칭해주고, 설문 자료와 입주 후기를 바탕으로 한 추천 AI 알고리즘을 개발, 테스트를 통해 조만간 론칭할 계획이다.
한편, 더몽은 노후주택 업사이클링 경험을 살려 서울시에서 시행하는 ‘희망의 집수리’와 ‘가꿈주택’ 사업에 참여하고 있다.
“희망의 집수리 사업은 올 4월부터 참여했습니다. 사업에 신청하는 분들은 대부분 연로하신 홀몸 어르신과 저소득층 가구예요. 한 가구당 120만 원 내에서 도배, 장판, 전등 등을 교체해주는 사업인데, 신청한 분들의 집 안은 정말 평범한 사람이 상상할 수 없을 정도로 열악해요.”
나 대표는 정해진 예산을 초과해 사비를 들여가며 공사를 진행한 곳도 많지만, 집수리를 마치고 깨끗해진 결과를 보며 기뻐하는 어르신들을 볼 때마다 보람을 느낀다고 말한다.
일을 허투루 하는 법이 없는 더몽의 구성원들은 희망의 집수리 사업에 참여하면서 헌 집을 새집으로 바꾸는 탁월한 능력뿐 아니라 짐을 쉽고 빠르게 옮기는 방법 등을 연구해 우수사업자로 선정되기도 했다. 올해 총 24건의 공사를 진행한 더몽은 내년에 100건 이상의 공사를 진행할 것으로 예상하고 있다.

나윤도 대표의 스타트업 레벨업 가이드

▷▶ 차별화된 서비스를 고민하라
프렌즈유닛 도입
공유주택 30호를 큰 트러블 없이 운영하고 있는 이유는 끊임없이 입주자의 민원을 해결하고 소통했기 때문이다. 그러면서 도입한 차별화된 서비스가 바로 프렌즈유닛이다. 셰어하우스지만 처음 만난 어색한 사이가 아니라 함께 살고 싶은 친구와 동반 입주하는 방식이다. 프렌즈유닛은 공유주택의 장점을 살리면서 편안한 분위기를 느낄 수 있도록 고안한 서비스다. 방의 구조나 가구 배치 등을 원하는 방식으로 변경할 수 있는 것 또한 더몽의 차별화된 서비스다.

▷▶ 일관성을 가져라
목적지를 향해 꾸준히 나아가라

회사를 운영함에 있어 미션이 중요하다. 우리의 미션은 노후주택과 빈집을 활용해서 공유 공간을 만들고 사회적 가치를 실천하는 것이다. 방치된 공간에 새로운 숨결을 불어넣어 공유주택을 만들고, 지방의 소멸을 막기 위해 시골집 공유와 로컬 콘텐츠를 만들기도 한다. 할 수 있는 한 다양한 시도들을 하고 있지만, 목적지가 분명하다면 한 방향으로 꾸준히 가는 일관성이 중요하다. 더몽은 돈을 많이 벌수록 사회에 도움이 되는 회사로 뚜벅뚜벅 나아갈 것이다.

최진희 기자, 사진 박명래 기자

조회수 : 438기사작성일 : 2020-12-03
기사 만족도 평가
별 개수를 클릭하여 기사에 대한 만족도를 평가해 주세요.
이 기사의 별점
평균 5점 / 3
별 5개 / 매우 만족

의견글 작성
  • (삭제 시 필요)
* 불건전한 내용이나 기사와 관련 없는 의견은 관리자 임의로 삭제될 수 있습니다.
메뉴 열기
맨위로